В предыдущей статье мы рассказывали об особенностях возведения домов и коттеджей на крымском полуострове в местах с повышенной сейсмической активностью. Продолжим тему и поговорим конктретно о фундаментных работах на разного типа грунтах.
В Крыму встречаются глины и суглинки, которые относятся к пучинистым грунтам. Из-за своих характеристик они не являются идеальной почвой для строительства дома. Пучинистые грунты имеют способность задерживать воду, что приводит к ее расширению при замерзании и поднятию грунта – пучинистому явлению. Хотя можно подумать, что грунт сместится вместе с домом вниз и потом вернется на место, проблема заключается в том, что эти изменения под домом происходят неравномерно. Силы, возникающие при пучении, могут достигать нескольких десятков тонн и способны просто разрушить фундамент, если он не учитывает свойства пучинистого грунта.
Считается, что чтобы избежать этой негативной ситуации, ленточный фундамент следует опускать ниже глубины промерзания, чтобы он стоял на постоянной основе. Это правильно лишь частично. Действительно, силы пучения не воздействуют снизу, однако они направлены на стенки фундамента и, следовательно, могут вызывать выдавливание сооружения вверх. Поэтому опускание ленточного фундамента на глубину промерзания не только является дорогостоящим решением, но и не может полностью решить проблему.
Одним из бюджетных и эффективных решений при строительстве частного дома в Крыму является замена пучинистого грунта под фундаментом на непучинистый, такой как песок, щебень или отсев, а также использование мелкозаглубленного ленточного фундамента или монолитной плиты. Для этого создается амортизационная комбинированная подушка из песка и щебня, которая выполняет несколько функций одновременно:
- отводит воду от фундамента, предотвращая пучение под ним;
- компенсирует неравномерное пучение грунтов;
- служит амортизирующим буфером при подземных толчках.
Вопрос о том, что является более надежным – мелкозаглубленный ленточный фундамент или монолитная плита – имеет простой ответ: плита является более надежным вариантом, но она также обходится существенно дороже. Однако, можно избежать расходов на плиту, поскольку при строительстве частного дома в Крыму необходимо учитывать сейсмичность и усиливать стены с помощью монолитного каркаса. Фундамент связывается с монолитным каркасом и усиливает его.
В большинстве случаев мелкозаглубленного ленточного фундамента на комбинированной подушке достаточно для постройки дома на пучинистых грунтах и ровном участке.
Скалистые породы
В Крыму часто встречаются участки с скалистой породой, которая находится под небольшим слоем грунта. Если скала находится на глубине более полуметра, то это отлично, так как пучение грунта практически отсутствует, и фундамент можно уложить на уже готовую плиту без каких-либо проблем. Единственным неудобством является то, что делать погреб или полуподвальный этаж на таком участке нецелесообразно из-за сложности работы со скалой.
Однако бывает, особенно на южных склонах, что слой грунта очень тонкий и под ним находится скала. В этом случае даже ленточный фундамент некуда вкопать, и единственным выходом остается использование монолитного фундамента в виде плиты.
Сложные рельефы
Рельефные участки представляют собой красивое природное явление, с которых открываются великолепные виды на море, горы или город. Участок с выраженным рельефом может быть использован для строительства дома с разными уровнями и зонирования, что особенно подходит для семей разного поколения.
Однако строительство на участке с большим наклоном всегда обходится дороже, чем на ровной местности. Это связано с несколькими причинами:
- Для обустройства фундамента на таких участках используются сваи, чтобы предотвратить сдвиг дома. Чаще всего используется свайно-ростверковый фундамент, который зацепляется за грунт и предотвращает смещение.
- Требуется больше бетона на фундамент. Если на самом высоком месте участка цоколь может быть минимальным, например, 30 см, то при значительном перепаде высот в пятне застройки в 1,5 метра, высота цоколя в нижней точке будет уже 1,8 метра. Это пространство необходимо заполнить.
- Также требуются затраты на террасирование участка, которые представляют собой земляные работы большого объёма. После этого землю необходимо укрепить подпорной стенкой, чтобы предотвратить её обрушение. Эти расходы можно сократить с помощью технологии “теколит”, когда монолитные стены дома служат одновременно подпорной стенкой. В этом случае достаточно усилить стены дополнительной арматурой, обеспечить гидроизоляцию и утепление. Использование усиленной стены дома вместо отдельной подпорной стенки из бетона обходится дешевле.
- Часто возникают сложности с проездом крупногабаритной и специальной техники. Из-за крутого подъема приходится доставлять материалы и бетон с неполной загрузкой, что увеличивает стоимость доставки. Если длинномерный транспорт не может развернуться, то придется либо разбивать партии, либо перегружать на малотоннажный транспорт непосредственно на строительной площадке.
Оползневая ситуация
Оползневые явления являются составной частью рельефных участков. Если дом строится на участке, находящемся в зоне оползней, то никакие сваи не смогут предотвратить оползень.
Сдвигающийся слой будет гораздо глубже, чем залегание свай, и двигаться вместе с ними. Перед приобретением рельефного участка рекомендуется проверить геологическую карту. Если на участке находится оползневая зона, то строительство в этом месте нежелательно. Проверку можно провести, обратившись к местным геодезистам или геологоразведочной компании, которые обычно имеют геологические карты.
Грунтовые воды
В Крыму воды не так уж много, и уровень грунтовых вод обычно низок. Это хорошо, так как нет необходимости в сложной гидроизоляции фундамента.
Однако есть одна особенность крымской природы, которую стоит учесть. Если грунт на участке глинистый, то осадки не проникают в почву, а остаются на уровне глины на длительное время. На таких участках требуется усиленная гидроизоляция стен фундамента. Наличие таких участков можно определить, протестировав несколько пробных шурфов глубиной 1,5-2 метра и проанализировав состав грунта.
