Аналитики прогнозируют, что в течение ближайших лет рынок частного домостроительства увеличится в 5-6 раз. Обычно такие прогнозы привлекают внимание инвесторов, которые стремятся максимизировать свои инвестиции с гарантированной прибылью. В своей статье идет разговор о наличии наплыва инвесторов в частное строительство Крыма в настоящее время и стоит ли вообще вкладываться в эту сферу.

На данный момент нет особого наплыва инвесторов, что является нормальным явлением: любое перспективное направление сначала привлекает только немногих, кто получает наибольшую выгоду.

Что касается перспектив, уже сейчас объемы индивидуального жилищного строительства (ИЖС) превышают строительство многоквартирных домов. Можно взглянуть на статистику! И все же спрос превышает предложение. Это означает, что рынок будет продолжать быстро расти: в Крыму его потенциал огромен.

Время вкладываться в ИЖС

Загородное жилье является наиболее перспективным сегментом на рынке недвижимости, в который в настоящее время имеет смысл инвестировать. Прогнозирование развития других сегментов рынка, таких как вторичное жилье и новостройки, пока представляется сложным. Считается, что цены на новостройки, если и будут расти, то незначительно, так как цены на первичное жилье уже достаточно высокие. Вторичный рынок находится в состоянии снижения, и, вероятно, это снижение будет продолжаться.

Однако, сегмент загородного жилья представляет большой потенциал. Этому рынку активно способствуют и государство, инициируя различные программы для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Кредиты на строительство предоставляются под низкий процент (3-6% годовых). Это невиданное ранее предложение. Развитие строительства временно сдерживается высокой инфляцией и ростом цен на материалы.

Однако, даже в таких условиях люди продолжают в Крыму приобретать земельные участки, и рынок загородного жилья переживает настоящий подъем.

Не нужно ожидать снижения цен, чтобы вкладываться в строительство загородного дома. Скорее всего, произойдет то же самое, что и с новостройками в свое время. В России цены на индивидуальные дома уже выросли на 50-60% с прошлого года. Если на рынке ИЖС будут введены эскроу-счета и типовые проекты, цены на средний дом возрастут еще на 30-40%.

Также не стоит забывать о земле. Можно предположить, что через несколько лет свободных земельных участков рядом с крупными городами практически не останется, а те, что останутся, будут продаваться по очень высоким ценам.

Поэтому тем, кто ранее инвестировал в новостройки,  советуем обратить внимание на ИЖС. Чем раньше вы вложите свои средства, тем больше прибыли получите. В настоящее время строительство частных домов является настоящим золотым временем для заработка как для опытных инвесторов, так и для тех, кто никогда раньше не инвестировал. Кроме того, это отличная возможность для тех, кто планирует переехать на полуостров в загородный дом в будущем.

Как инвестировать в ИЖС?

Процесс инвестирования в строительство загородного дома довольно прост: вы вносите деньги до начала строительства, строительная компания возводит дом, продает его и отдает вам вашу долю прибыли. Из нашего опыта можем с уверенностью сказать, что доходность от таких инвестиций составляет не менее 20%. Люди, которые уже инвестировали с нами или продолжают инвестировать, могут это подтвердить.

Одним из преимуществ таких инвестиций является то, что вы получаете прибыль гораздо раньше, чем при инвестировании в новостройки. Время строительства многоквартирного дома составляет примерно два года, в то время как строительство среднего по размеру индивидуального дома, включая отделку, занимает от пяти до восьми месяцев. Это означает, что вы можете получить готовый дом сразу после завершения строительства. Дом также может быть предоставлен в черновой отделке, что еще больше сокращает сроки. При этом соблюдаются все технологические требования и возможные форс-мажорные ситуации учитываются.

Наиболее высокая доходность на данный момент наблюдается при инвестировании в строительство дома на перспективном участке. Перспективный участок – это земля, которая будет активно разрабатываться и застраиваться в ближайшие пару лет, но цена за квадратный метр пока не достигла своего пика. Естественно, это не единственный критерий для выбора участка.  (Ранее мы уже писали о том, как выбирать участок для строительства). Кроме того, изучите генплан района, в котором планируете строить.

Другой вариант – построить дом с использованием ипотеки. Учитывая, что сейчас процентные ставки на ипотеку на строительство начинаются от 3% годовых, такие вложения становятся очень выгодными. Главное, чтобы дом был ликвидным, даже если вы строите его для себя.

Подводим итоги

Инвестирование в недвижимость – это всегда выгодно и долгосрочно. Рекомендуем обратиться в нашу компанию для получения консультации по всем вопросам строительства, покупки и продажи жилья в Крыму.