Гаражная амнистия – это оформление земельного участка и стоящего на нем гаража в личную собственность  граждан в упрощенном порядке.  В Крыму упрощенное оформление продлено до 01.09.2026 г.

Законодательные нормы предоставляют гражданам возможность в срок до 1 сентября 2026 года приобрести бесплатно в собственность земельные участки, на которых расположены гаражи. Конкретные требования к гаражу, которым он должен соответствовать, чтобы оформить права на него и земельный участок под ним в порядке, установленном Законом о «гаражной амнистии», установлены Законом Республики Крым № 211-ЗРК/2021.

«Обращаем внимание на то, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», гражданину необходимо обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение земельными участками с соответствующим заявлением с приложением необходимых документов, подтверждающих факт владения таким гаражом», – напомнила министр Лариса Кулинич.

Скачать и посмотреть методичку по гаражной амнистии можно здесь

Амнистия позволяет упростить получение документа, отражающего собственность граждан на гараж и участок, где он стоит. Такую возможность можно будет действовать в отношение тех гаражей, которые были построены в период до 30.12.2004 г. Дата не случайна, т.к. она отражает вступление в законную силу на территории РФ Градостроительного Кодекса, регулирующего правила строительства и регистрации машино-мест и гаражей.

Условия, которые должны соблюдаться при получении документа на гараж по гаражной амнистии:

  • под корпусом гаража не должно быть фундамента, т.е. он должен быть некапитальным строением;
  • место под гараж должно быть получено гражданином на законном основании (к примеру, выдано гаражным кооперативом из состава принадлежащих ему земель и пр.).

Если гараж построен самовольно на участке земли, который не был выделен гражданину, его нельзя будет оформить в собственность по закону амнистии. К этой же категории относятся гаражи, которые пристроены к объекту недвижимости или стоят на участке, как вспомогательный объект. Амнистия также не распространяется на гаражи-ракушки, потому что они не относятся к объектам капитального строения.

Как подтвердить, что гараж появился до 30 декабря 2004 года?

К Крыму, как и в любом другом городе России, в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или заявлении о предоставлении земельного участка нужно указать, что гараж возведен до вступления в силу Градостроительного кодекса.

Для подтверждения права собственности на гараж к заявлению необходимо приложить один или несколько документов, предусмотренных п.5-6, 8 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ:

  • заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
  • документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации;
  • документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
  • решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;
  • схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);
  • выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Если гараж не поставлен на кадастровый учет, к заявлению также необходимо приложить технический план, в котором указан год его ввода в эксплуатацию или год завершения строительства.

Все документы, проходящие через процедуру оформления по гаражной амнистии, необходимо подать в администрацию города. Если решение будет положительным, документы будут перенаправлены в Росреестр, где будет проведена регистрация собственности на гараж и земельный участок, на котором он стоит. Как только будут оформлены документы, гражданин по закону станет полноправным владельцем гаража и участка, но при этом он должен платить налоги.

Источник: kadastr.ru

Консультацию по гаражной амнистии для Симферополя, Севастополя, Ялты и других городов полуострова вы можете получить у специалистов нашего агентства недвижимости.