Сделки с недвижимостью таят в себе массу нюансов, незнание которых может привести к печальным последствиям, чем, собственно, и пользуются мошенники. На сегодняшний день существует огромное количество мошеннических схем с объектами недвижимости. Рассмотрим те, которые встречаются наиболее часто в Крыму. Надеемся наша статья поможет потенциальным покупателям и продавцам обезопасить себя от сотрудничества с мошенниками.
Обзор наиболее распространенных мошеннических схем
Мошенничество с задатком
Продавец выставляет на продажу квартиру по привлекательной стоимости. Находится покупатель. Продавец ему показывает недвижимость и показывает документы на нее – покупателя все устраивает и он готов заключить сделку. Но продавец просит внести задаток. Заключается договор, где указан пункт, что задаток остается у продавца в том случае, если покупатель откажется от покупки. На первый взгляд все честно и без обмана.
Но спустя некоторое время всплывают некоторые обстоятельства, которые продавец ранее скрыл, из-за чего покупатель вынужден отказаться от покупки данной квартиры. В результате задаток остаётся у продавца. Доказать факт мошенничества в таком случае не предоставляется возможным.
Наследство
Мошенники выставляют квартиру на продажу по заниженной стоимости. Делается это, как правило, для того чтобы как можно скорее найти покупателей на нее. Низкую стоимость они мотивируют тем, что квартира досталась по наследству, а продают они ее, потому что срочно понадобились деньги. Оформляется сделка. А спустя некоторое время объявляется наследник, который недавно узнал о смерти родственника, после чего обратился к нотариусу, чтобы подать заявление для вступления в наследство, и узнает, что у квартиры появился новый владелец.
После этого предстоят долгие судебные разбирательства. Покупатель в суде доказывает, что он добросовестно приобрел данную квартиру, а наследник доказывает, что он только что узнал о смерти близкого человека. Но суд, как правило, встаёт на сторону наследника. В результате сделка признается недействительной. А продавец уже успел скрыться с вашими деньгами.
Дальние родственники
Мошенники завладевают недвижимостью одиноких умерших людей, у которых нет родственников либо они отбывают наказание в местах лишения свободы. Затем они на незаконных основаниях получают решение суда, позволяющее унаследовать недвижимость. Делается это, как правило, путем доказывания родства в районном суде маленького городка.
По закону факт родства устанавливают по месту проживания заявителя. Затем на основании этого решения, мошенник обращается к нотариусу с заявлением о своих правах на наследство покойного родственника и обманным путем присваивают себе жилье.
Недобросовестные нотариусы
Чтобы завещание имело правовую силу, нотариус ее должен заверить. Но, несмотря на то, что федеральная нотариальная палата следит за законностью сделок и лишает полномочий нотариусы, которые подозреваются либо обвиняются в незаконных сделках, недобросовестные специалисты всё-таки ещё попадаются. Они задним числом удостоверяют документы в отсутствии самого завещателя, подделывая его подпись. Делается это следующим образом: собственник недвижимости умирает, не оставив завещания на свое жилье, которое после смерти должно перейти законному наследнику. Далее мошенники в сговоре с нотариусом пишут завещание, на основании которого данная квартира завершается мошеннику.
Поддельные документы
Мошенники благодаря своим связям могут подделать практически любые документы, не говоря уже про подписи и печати. Это могут быть как завещания, заверенные нотариусом, так и судебные решения с печатью и подписью и свидетельства, подтверждающие право собственности.
Как обезопасить себя
- Каким бы заманчивым не было предложение, никогда не принимайте поспешных решений. Тщательно проверьте документы и недвижимость. Если в чем-то сомневаетесь, откажитесь от сделки или же обратитесь к юристу.
- Низкая стоимость также должна вас насторожить. Особенно если цена снижена процентов на 20. В большинстве случаев эту схему используют мошенники, чтобы как можно скорее найти покупателей на квартиру.
- Обратите внимание на то, как часто менялись собственники. Если за три года квартира меняла собственников не менее 2-3 раз, то от такой покупки стоит отказаться. В таком случае возможно два варианта событий – проблемы с самой квартирой или же мошенники цепочкой продаж заметают незаконные следы сделки.
Чтобы обезопасить себя максимально от передачи денег мошеннику, обращайтесь в профессиональные агентства недвижимости, например, к нам, в «Наш Крым»!